Der Bürogrundriss individuell auf Sie abgestimmt

Büroflächen lassen sich im Allgemeinen auf drei Flächenstrukturen zurückführen: Ein-, Zwei- und Dreibund. Arbeitsflächen, die an einen Flur angeschlossen sind, werden als der sogenannte „Bund“ bezeichnet.

Er ist gegenüber der Einbundfläche die effizientere Raumausnutzung mit Mittelflur: von beiden Seiten wird ein Flur mit Büroflächen eingefasst. Da so in der Regel kein Tageslicht in den Flur gelangt, ist hier auf eine ausreichende Beleuchtung zu achten.

Sind diese Aspekte bedacht, sollten die verschiedenen Büroflächenarten und Aufteilungen in Betracht gezogen und verglichen werden, jeweilige Vor- und Nachteile sollten in Bezug auf die Bedürfnisse des Unternehmens/der Firma abgewogen werden. Unterschieden wird bei Bürotypen zwischen Zeilen- und Eckbüro, Kamm- und Blockobjekt, Punkthaus und Campus mit mehreren Objekten auf einem Grundstück sowie einige Sonderformen. Da regelmäßige Ruhepausen der Mitarbeiter für ein effizientes Team essentiell sind, sollte auf das Vorhandensein und die Ausstattung von Ruhe- und Aufenthaltsräumen geachtet werden, um Pausen so erholsam wie möglich zu gestalten. Dies fördert nicht nur die bereits erwähnte Effizienz,sondern auch das soziale Miteinander und den Teamgeist sowie eine Identifizierung mit dem Unternehmen/der Firma, was wiederum das Erfolgspotenzial steigert.

Weitere Bereiche, auf die Wert gelegt werden sollte, sind sowohl Konferenzräume, mit entsprechender IT-Ausstattung, als auch Empfangs- und Wartebereiche für firmeninterne Meetings und Kunden von außerhalb.
Zu beachten ist bei jeder angestrebten Nutzung der Flächen die sogenannte Nutzungserlaubnis, so haben bestimmte Unternehmensarten, bestimmte Auflagen vor der Nutzung zu erfüllen (z.B. ein Abzugssystem bei Laboren). Durch spezielle Anforderungen scheiden einige Gewerbe- und Büroflächen für einige Arten von Unternehmen/Firmen von vorneherein aus. Eine Änderung oder Anpassung der Auflagen der Nutzungserlaubnis ist grundsätzlich möglich, muss aber vorher auf ihre Machbarkeit und Umsetzbarkeit geprüft werden, was in der Regel viel Zeit beansprucht. Sind alle Fragen zu den Ansprüchen, die die neuen Räumlichkeiten erfüllen müssen, geklärt, müssen firmeninterne Anforderungen und bevorzugte Arbeitsweisen bedacht werden. So steht nun die Frage nach den angestrebten Bürotypen im Vordergrund. Dabei stehen Zellen- oder Gruppenbüros sowie Kombi- oder open-space-Büros zur Auswahl. Alle Typen werden im Folgenden kurz beschrieben.

Durch flexible Stellwände o.ä. werden in einem Gruppenbüro kleine unabhängige Flächen geschaffen, die dennoch eine zusammengehörige Einheit bilden. Dieses Bürokonzept zeichnet sich durch eine hohe Flächeneffizienz aus, kann aber mitunter hinderlich sein für ein konzentriertes Arbeiten, da die Geräuschkulisse wesentlich höher ist, als in Einzelbüros. Der Austausch zwischen unterschiedlichen Teams ist eher zweitrangig.
Auf die Mitarbeiter eines Teams bezogen, wird allerdings die Teamfähigkeit gefördert, ein kommunikativer Austausch erleichtert und Ideen und Arbeitsweisen, so schneller vermittelt bzw. kommuniziert. Feste Teams und Gruppenarbeit wird gefördert, ebenso das Zusammengehörigkeitsgefühl. Dabei beläuft sich der Platzbedarf pro Mitarbeiter auf ca. 15–23 m².

Sogenannte Kombibüros, sind eine Mischung aus dem open-office-Konzept und Zellenbüros. Der Geräuschpegel ist aufgrund der großen Anzahl der Mitarbeiter dennoch vorhanden, dennoch können individuelle Bedürfnisse, wie z.B. häufiges Telefonieren berücksichtigt werden, indem hierfür die Zellenbüros genutzt werden.
So wird für eine geringere Geräuschkulisse gesorgt, die ein konzentriertes Arbeiten und gleichzeitig den steten Austausch zwischen den Mitarbeitern ermöglicht. Dabei beläuft sich der Platzbedarf pro Mitarbeiter beläuft sich auf ca. 18–30 m².